Dømt for depositum
Av Adv. Einar Frigland, Huseiernes Landsforbund
I alle år før den nye husleielov kom, advarte vi utleiere mot å ta depositum i strid med loven. Under den gamle lov førte dette nemlig til at forholdet ble ansett som "leie mot lån" (obligasjonsleilighet), noe som ga leieren rettigheter utleier aldri hadde tenkt å gi ham: Leier kunne plutselig selge leieretten, og en avtalt tidsbegrensning var ikke lenger gyldig.
Illustrasjonsfoto: Ove Elnan
I den nye lov (i kraft fra 1. januar 2000) finnes ikke slike trusler, idet det ikke lenger kan opprettes nye obligasjonsleieforhold. Farer truer nå fra annet hold. En utleier i Telemark har fortalt oss følgende historie til advarsel for andre: Han leide ut en bolig til et hyggelig par, for en grei leie. Litt sikkerhet ønsket han, men han ville ikke kreve for meget av unge mennesker med dårlig råd. Så i stedet for lovens maksimum på 6 måneders leie, ba han om et depositum på 1 måneds leie. Og så kommer hans skjebnesvangre feil: Han satte ikke depositumet på konto etter lovens regler. Han tok pengene selv.
Da leieforholdet var over, avregnet utleier det leierne skyldte for strøm og sendte dem resten. Det likte de dårlig. De hadde ikke forstått at de skyldte noe for strøm, og krevde beløpet tilbake. Samtidig truet de med politianmeldelse. Utleier mente at hans krav var sikkert nok, og tok truslene med ro.
Det var hans andre feil. For leierne gikk virkelig til politiet. Og politiet ga mannen et forelegg etter straffelovens §255 (underslag) på 8 000 kroner eller fengsel i 20 dager fordi han hadde brutt husleielovens regler om behandling av depositumspenger! (Og jammen påla de ham ikke også å tilbakebetale det som leierne skyldte for strøm, men her kan det nok tenkes at de misforsto saken litt.)
Uansett: Det sentrale å være oppmerksom på, er følgende: Det kan være en forbrytelse ikke bare å ville underslå penger varig, men også midlertidig. Det ulovlige er altså da at man skaffer seg en uberettiget kreditt.
Pass på dette! Sett depositum på konto etter reglene i husleielovens § 3-5! Og en annen ting ved utleie av bolig: Ta ikke mer forskudd enn en måneds leie! Etter § 3-2 er to eller tre måneders forskudd (som var vanlig før) nå forbudt, og går du ut over lovens maksimum kan det dumpe et forelegg ned i postkassen din før du aner…