Boliglover må forbedres
Av Husbyggeren
Det står mange viktige huseiersaker på dagsordenen i 2008. Huseiernes Landsforbund (HL) vil i år særlig ha fokus på lovverket rundt bygging og omsetting av nye og brukte boliger.
Ill. foto: Ove Elnan
Huseiernes Landsforbund hadde en økning på 52 prosent i antall henvendelser i saker om husbygging og håndverkere fra 2006 til 2007. Mange huseiere har problemer med useriøse entreprenører og håndverkere.
- Byggebransjen har hatt gode tider, og det er åpenbart mange useriøse aktører og håndverkere med dårlig tid ute på markedet, sier Advokat Anders Leisner i Huseiernes Landsforbund. I år venter vi at regjeringen legger fram forslag til ny plan- og bygningslov, der en form for bygningskontroll gjeninnføres. Dagens system som innebærer at håndverkere og entreprenører kontrollerer seg selv fungerer ikke. I tillegg må man se på om forbrukervernet ved oppføring av nybygg er godt nok. Vi har hatt bustadoppføringslova i 10 år nå, og selv om den har ført mye godt med seg, er det alltid rom for forbedringer, sier Leisner.
I 2007 behandlet Huseiernes Landsforbunds hovedkontor omkring 28 300 muntlige og skriftlige henvendelser.
- Tar vi med henvendelsene til våre 21 distriktsrepresentanter rundt om i alle landets fylker, blir det totale antall henvendelser nok over 40 000. Dette viser hvilket enormt behov folk har for rettshjelp i forbindelse med boligen sin, påpeker Leisner.
Avhendingsloven
Foruten problemer ved byggearbeider på boligen er spørsmål rundt kjøp og salg av bolig svært hyppige. Problemer i leieforhold, konflikter mellom naboer, særlig angående trær og busker som tar utsikt og lys, spørsmål om regulering av festeavgifter og problemer innad i sameier og borettslag er gjengangere. HL har nedsatt et utvalg som skal se på muligheten for å få til endringer i avhendingsloven, slik at bolighandel blir mer forutsigbart og antallet konflikter går ned.
Takstlovutvalget
Takstlovutvalget skal utrede og legge fram forslag til et regelverk som sikrer at det ved markedsføring og salg av boliger foreligger informasjon om relevante forhold ved boligen. HL vil jobbe for at det må gis bedre opplysninger om eiendommenes tilstand, slik at det oppstår færre konflikter og uten at det blir unødvendig dyrt. HL ønsker også å sikre at det blir tatt hensyn til at både kjøper og selger begge er amatører og forbrukere.
Husleieloven
Loven er under revisjon, og HL har som høringsinstans fått endringsforslagene til uttalelse. Noen av forslagene har HL selv stått bak, til dels i samarbeid med Leieboerforeningen. Det er blant annet snakk om adgangen til å ta betalt for tilleggsytelser som vann, kloakk og andre offentlige tjenester der prisingen skjer uavhengig av konsumprisindeksen og uten konkurranse. En viktig endring er at leiere skal kunne si opp også tidsbestemte avtaler, med mindre annet er særskilt avtalt.
- Dette tydeliggjør situasjonen for partene, noe undersøkelser har vist at det er behov for, påpeker advokat Anders Leisner i Huseiernes Landsforbund.
Populær tjeneste
Ved utgangen av 2007 hadde HL over 132 000 betalende medlemmer. Gratis juridisk rådgivning over telefon er en meget populære medlemsfordel. Er saken av et slikt omfang at det kreves advokatbistand, får medlemmene en times gratis bistand, og utover det faktureres en rimelig pris. HL tar sakene selv så langt kapasiteten rekker, og har ellers samarbeidsavtaler med advokater over hele landet som bistår medlemmer til en rabattert pris.
Internett: www.huseierne.no