28.02.17
www.husbyggeren.no
Bygg gode boliger i bratt terreng
Av Ove Elnan
Å skape funksjonelle boliger på bratte tomter er
krevende, særlig i prosjekter hvor økonomien er i fokus. SINTEF har derfor
utviklet en veileder for planlegging av tilgjengelige boliger i bratt terreng.
Her er adkomsten til boligene via ramper, kombinert med trapper som snarveier.
Foto: Karine Denizou
Byggteknisk forskrift stiller krav til at atkomsten til bygninger skal være
likestilt for alle brukere. Utfordringen for utbyggere og prosjekterende blir å
skape teknisk og funksjonelt gode løsninger på bratte tomter, særlig i
boligprosjekter hvor økonomien ofte er i fokus.
Vi bygger mer i vanskelig terreng
Dagens forskrift (TEK10) har vesentlig strengere funksjonelle krav enn tidligere
forskrifter, samtidig som næringen har fokus på lave byggekostnader, og at
tilgangen på byggeklare tomter er mindre. Arealbrukspolitikken fører til mer
bygging i vanskelig terreng samtidig som endringer i lovverket krever bedre
tilgjengelige og universelt utformede løsninger.
I byer, hvor de flate områdene er blitt fortettet i flere tiår, blir det mer
aktuelt med prosjekter i bydeler med bratt terreng, der store eneboliger på
romslige tomter har fått dominere til nå. Utenfor urbane strøk spiller hensynet
til jord- og naturvern inn, og også der må vanskeligere tomter benyttes til
boligbygging.
Resultatet blir ofte tung bebyggelse med opp mot 50 % bebygd areal, hvor
utearealene henvises til takflater. Målsettingen om å lage gode, tilgjengelige
atkomster til boligene er krevende å oppfylle. Dels på grunn av terrenget, og
dels som følge av høy tomteutnyttelse.
Gir råd om planlegging og gode løsninger
Som et svar på utfordringene, har SINTEF Byggforsk utarbeidet en veileder for
bygging i bratt terreng.
- Målet med veilederen er å lette planleggingsarbeidet og øke forståelsen for
tilgjengelighet og universell utforming av boliger, sier seniorforsker Karine
Denizou.
Veilederen presenterer eksisterende kunnskap om arealplanlegging, blant annet
fra Byggforskserien. Noen siktemål kan være til hjelp for å legge de praktiske
forholdene best mulig til rette og samtidig være kostnadsbevisst:
• Samleveier bør oppta nivåforskjeller.
• Atkomstveier (boligveier) bør ha moderate stigningsforhold. Veinormalen
anbefaler 6–8 % for boligveier.
• Nøktern veistandard, grunne ledninger og lokal overvannshåndtering kan bidra
til å holde kostnadene nede.
• Flatere partier i terrenget bør forbeholdes felles eller private
aktivitetsformål.
• Uteareal kan plasseres på takflater og garasjelokk.
• Smale og dype tomter kan bidra til å redusere kostnadene pr. bolig til vei,
vann og kloakk.
• Hustyper tilpasset terrengforholdene kan sikre boligkvaliteter, bidra til å
redusere byggekostnadene og behovet for terrengarbeider.
• Samordnet planlegging og utbygging gjør det mulig å redusere anleggstid,
transport og kostnader.
- Foreløpig er ikke så mange prosjekter gjennomført etter TEK10, men i
veilederen har vi sett nærmere på tre boligprosjekter og en reguleringsplan i
bratt terreng, og gått gjennom hvordan terrengtilpasning, atkomst og utearealer
er planlagt og gjennomført, sier Denizou.
Nyttig veileder for fagfolk
Veilederen henvender seg til fagfolk, hovedsakelig til plan- og
byggesaksavdelingene i kommunene, og til private som arbeider med
reguleringsplaner, utbyggingsplaner og prosjektering. Den er utarbeidet på
oppdrag fra Direktoratet for byggkvalitet og Kommunal- og
moderniseringsdepartementet.