18.11.16
www.husbyggeren.no
Slik bygger du boligrom i kjelleren
Av Husbygggeren
Et kjellerrom kan bli et kjærkomment ekstra areal i boligen. Men ikke alle
kjellere kan brukes. Undersøk om kjelleren egner seg, velg anbefalt løsning og
gjør jobben riktig.
Illustrasjonen viser eksempel på oppbygging av gulv og vegg ved ombygging av
kjeller til boligrom. Ill.: SINTEF Byggforsk
Ombygging av kjeller til boligrom er bruksendring, og dermed søknadspliktig.
Arbeidene kan du gjøre selv, men du må vite hva som er lov og hva som er lurt.
Kravene er noe ulike for eldre og for nyere boliger.
Få oversikt
Byggforskserien 727.113 "Ombygging og innredning av kjeller til boligrom" gir
oversikt over forhold som bør kontrolleres før kjelleren bygges om, og aktuelle
tiltak ut fra registrert tilstand.
Dette gjelder blant annet krav til ytterkonstruksjoner, inneklima, romhøyde og
dagslys, og hva de kan bety for muligheten til å bygge om. Anvisningen viser i
tillegg fuktsikker oppbygning av gulv, vegger og overganger. Løsningene er også
aktuelle ved forbedring av boder og andre kjellerrom.
Kjelleren må være tørr
En absolutt forutsetning er å sørge for at kjelleren er tørr. Mange gamle
kjellere egner seg ikke som boligrom. Fram til rundt 1970 ble de fleste kjellere
bygd uten nevneverdig fuktsikring eller isolasjon, og var kun egnet som
grovlager.
Løsningene må prosjekteres
Løsningene som velges, må prosjekteres. Anvisningen beskriver også lovreglene
for søknad om bruksendring fra tilleggsdel til hoveddel.
Etablering av ny, selvstendig boenhet er omtalt i Byggforskserien 700.610
"Bygningslovgivningen ved etablering av selvstendig boenhet i eksisterende
boligbygning".
Andre nyheter i Byggforskserien
• 573.146 Forankring i murverk
• 770.006 Eldre byggevarer. Trelast, trevarer, kledningsplater, rullprodukter og
belegg
• 770.007 Eldre byggevarer. Sement, betong, betongprodukter, mørtler, naturstein
og keramiske produkter
• 770.008 Eldre byggevarer. Varmeisolasjonsprodukter, metallvarer og glass